无壳蜗牛运动30年:台北房价所得比20年飙升240%,青年薪

收藏:942

(中央社)无壳蜗牛运动满30年,巢运今(26)日召开记者会,指台北市房价所得比从1989年的8.58%上升到2014年14.94%,高房价问题不但无解,青年买房更无望;将要求各政党举行论坛说明青年安居政策主张。

包括OURs都市改革组织、崔妈妈基金会、反教育商品化联盟等诸多民间组织今天群聚举行「无壳蜗年30年记者会」,会中对于近年政府兴办社会住宅、包租代管的投入与着力,但仍不愿触及购屋与租屋市场制度的改革,包括交易资讯透明、税制合理调整、大量空屋闲置、租屋黑市等。

青年世代最辛苦,房价越高越不敢生

巢运发言人、专业者都市改革组织秘书长彭扬凯表示,30年过去,北市房价所得比,不降反升高达15倍,受害的就是买不起房的年轻人,房价已远超过年轻人可负担範围,退而求其次租屋,但全国租金指数自2011年2月起至今每个月都上涨,从未回跌,显见租屋市场规模小,供不应求。

OURs都市改革组织指出,近20年来(2002-2018),25-29岁青年的平均薪资仅由3万133增至3万4217,仅成长15%,同一时期台湾整体房价所得比增长178%,台北市房价所得比却飙升240%,即薪资完全无法跟上房价的上涨;对照世界银行所提出发达国家正常的房价收入比上限5.5,2018年(Q3)台湾整体房价所得比为8.82倍,台北市更涨至14.07倍,远超过此一标準。

无壳蜗牛运动30年:台北房价所得比20年飙升240%,青年薪Photo credit:Ours专业都市改革者组织脸书

OURs都市改革组织的新闻稿中强调,多数青年世代已不再有其父执辈那种「储蓄存头期款」、「薪水缴房贷」的进场机会。其次,已拥有住宅的长辈们,多期许房价持续增长累积财富,形同要求青年世代支付更高价格以解决居住需求,是世代剥削。

居住世代不公将进一步恶化社会阶层不公,出身富有者可透过「财富代间移转」获得住宅,成为人生胜利组,致使社会阶层分化加剧;更加剧人口出生率持续探底,台湾恐终因人口负红利反噬经济与社会的未来。

2017年,营建建署曾委託住宅学会针对六都房价负担能力与生育率长期趋势(2002-2017)进行研究,发现全国总生育率与房屋贷款负担率呈现负向关係;亦即房价负担能力越低,总生育率就越低,其中又以双北市、台中市等区域较明显。

2018年美国最大的房屋平台Zillow发布的一份研究报告,也指出房价和生育率之间存在着极强的负相关,即房价涨则出生率降低。以全美国25-29岁妇女为样本,房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%。

租屋市场问题多

崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示,房价愈走愈高,年轻人对买房、房市税制或结构改革很无感,但房租愈来愈高,且中低租金的租房又普遍缺乏居住安全的问题,是年轻人心中的痛,且去年通过的《租赁条例》只对包租代管业有所规範,但对租屋税制等事宜,缺乏进一步规範。

反教育商品化联盟成员淡江大学学生谢毅弘表示,淡江大学校内宿舍不够住,只好在校外租屋,结果校外租屋顶楼加盖,违建等安全堪忧,结果年年发生大火造成学生伤亡,要求学生能在校内有平价宿舍可住。

「租赁专法」上路:房东月租6千元以下免税、房客可要求「迁入户籍」民团:请各政党提出青年居住政策

彭扬凯认为,若政府政策无法面对高房价结构问题,年轻人住的问题就解决不了,因为政府更不可能提高年轻人2倍到3倍所得;安定居住问题无解,后续很多问题群起,巢运组织认为,总统和立委选举明年1月举行,各政党必须把「青年安居」视为国安问题,此问题会导致出生率和劳动率下降,需要国家层级来解决。

接下来巢运等组织会分场次请各政党进行公开论坛,并就解决「青年安居」议题提出政策主张:包括薪资增幅远低于房价飙涨,如何协助居住的可负担性;如何让房市和房价更合理化;如何让租屋有品质和保障;如何让学子住得安稳和安全等。

对于民间团体的诉求,内政部则透过新闻稿回应,指出近年来推动8年20万户的社会住宅政策,目前直接兴建与包租代管社宅合计近3万户;今年扩大一般性租金补贴与单身婚育租金补贴共9万户。这两种方式相辅相成之下,整体协助民众租屋服务达12万户,期能让租屋也成为安稳的居住选择。

比较六都「公共住宅」进度,谁是準点车、谁在开倒车?

时代力量立委候选人陈惠敏在脸书上发文呼应巢运诉求,指出除了兴建社会住宅之外,相关制度建立也很重要,包括落实「实价登录」、市场资讯健全化、市场活动制度化、税制合理化等。社会住宅兴建由中央结合地方政府执行,后者则必须透过立法解决。可惜的是在本届会期只剩最后几个月的时间里,实价登录、税制合理化(囤房税)等,都还没有完成立法。

立委黄国昌则在脸书上贴出1989年无壳蜗牛运动夜宿忠孝东路的照片,并表示将在下会期继续推动实价登录2.0,以及《囤房税特别条例》。

延伸阅读:

政问第四集》从无壳蜗牛到 「巢运」,25年居住正义心酸路...懒人包一次了解开始租屋才知道怒气民怨从何而来:领22K的所得税都要缴5%,炒房的人会不会赚太大?社会住宅让居住品质降低、房价下跌?看看荷兰、日本、香港的例子,别自己吓自己了